Requisitos para arrendar un departamento

En algún punto de nuestra vida se avecina la necesidad imperativa de independizarnos, residir solos, iniciar un nuevo hogar en otra casa con nuestra pareja o con un compañero de cuarto para así emanciparnos a totalidad. Pero, en vista de los altos costos de la adquisición de una vivienda, la solución más rápida, cómoda y “fácil” es arrendar un departamento.

Sin embargo, para nadie es un secreto que arrendar un departamento en Chile no es un proceso tan sencillo como se cree. Sin embargo, a pesar de lo pesado que puede resultar, es un procedimiento que, si se ejecuta correctamente conociendo información precisa, se vuelve hacedero.

En este artículo compartimos contigo todos lo que necesitas saber acerca de los requisitos, los detalles a tener en cuenta y los pasos que debes dar para arrendar un departamento y no morir en el intento.

¿Qué significa arrendar?

Se trata de un acuerdo legal en el cual un arrendador (dueño de una propiedad o gestor) llega a un convenio con el arrendatario (persona que solicita el arrendamiento), para cederle el derecho de hacer uso de su activo (inmueble) durante un tiempo previamente establecido, a cambio de una cantidad de dinero también determinada con anticipación. En otras palabras, aunque sigue siendo dueño del bien arrendado, se limita el derecho de propiedad.

¿Qué tipos de arrendamiento existen en Chile?

Existen dos tipos de arriendo: financiero y operativo. Se diferencian por las condiciones y circunstancias presentes entre el arrendatario y el arrendador. Te explico un poco más a continuación:

• Financiero: este arrendamiento también es llamado “leasing”, en él se pasan los de manera sustancial los beneficios y riesgos relacionados a la propiedad. Es decir, se trata del alquiler de un bien con derecho a compra una vez finalizado el contrato.
• Operativo: por el contrario, este tipo de arrendamiento también llamado “renting” y se trata de un acuerdo de alquiler a cambio de una remuneración económica por un tiempo determinado, en el cual no se transfieren los riesgos ni ventajas sustanciales, por ende, la propiedad no posee opción a compra.

Papeles para arrendar un departamento: ¿Qué necesito?

Algunos de los requisitos más comunes a la hora de arrendar una vivienda, son los siguientes:

• Registro Único Tributario (RUT).
• No aparecer en el registro de DICOM (base de datos de personas morosas, en créditos, deudas y todo tipo de compromiso de pago en Chile).
• Contrato de trabajo (preferiblemente indefinido).
• Comprobante de pago en el que se refleje que el sueldo sea mayor (o que duplique 3 veces el precio del arriendo de dicho departamento).
• Últimas 3 liquidaciones de salario.
• Últimas 3 cotizaciones de alguna AFP (Administradoras de Fondos de Pensiones).
• Un aval. Este puede ser un tercero (persona natural que cuente con RUT) que pueda comprometerse de manera legal a pagar en caso de que el arrendado no pudiese pagar.

¿Cómo alquilar un departamento? Paso a paso

Ubica un sector adecuado: dependiendo de tus necesidades, es vital que sea seguro a nivel de delincuencia, que cuente con transporte público cercano, tiendas de primera necesidad, supermercados, farmacias, entre otros. Actualmente, las zonas con calidad de vida más alta y más recomendables son:

• Vitacura,
• Las Condes,
• Lo Barnechea,
• Providencia,
• La Reina,
• Ñuñoa,
• Pirque,
• Santiago,
• Macul,
• Calera de Tango.

Sumado a eso, también es idóneo tener en consideración la orientación de la propiedad. Un dato de valor que indican los expertos en el área es que la mejor orientación es al noroeste y noreste de Santiago, puesto que confiere luz en todo el día, lo cual, a corto y mediano plazo es una ventaja pues disminuye el gasto en electricidad y calefacción en los días fríos de invierno.

Por otro lado, las ciudades grandes poseen sistemas de transporte eficaces, limpios, rápidos y poco problemáticos (incluso durante las horas pico), lo cual, hace que las urbes, en Santiago, Valparaíso, y Concepción sean ampliamente recomendadas.

Una vez que te hayas decidido por un departamento en concreto, debes conversar con el arrendador y leer con atención el contrato de arrendamiento, ya que es el único medio legal que cuentas al llevar a cabo un alquiler.

En este documento se deben reflejar datos concernientes a ambas partes vinculadas al alquiler, información de la propiedad, término del contrato, monto, detalles del pago de impuestos, las obligaciones de ambos, el monto del depósito en forma de garantía, información del garante o aval y cada una de las cláusulas que el arrendador y arrendatario crean competentes para garantizar un proceso claro y sin inconvenientes a futuro.

¿Cómo debe redactarse un contrato de alquiler?

El motivo principal por el cual se redacta un contrato de arrendamiento de un inmueble, a pesar de que la legislación de Chile no lo exige, es para reducir riesgos en cuanto a conflictos y cualquier malentendido que pudiese ocurrir en el futuro. Este documento sirve para probar ante un tribunal cualquier incumplimiento previamente establecido.

Entre los principales datos que debe reflejar se encuentran:

• Nombre, RUT y domicilio de ambas partes, así como también del aval o fiador.
• Descripción y ubicación de la vivienda.
• Uso que se le dará al inmueble, limitaciones y condiciones.
• Monto de arriendo y, de haber garantía, especificar el monto.
• Fecha en la que debe pagarse el arriendo y cómo será (mensual, trimestral o de la forma que se acuerde), así como también el método y lugar de pago, de igual manera, se debe reflejar si habrá multas por atraso.
• Fecha exacta en la que inicia y culmina el contrato, además, la forma en la que termina (si es renovable o no).
• Causas de la terminación del contrato.
• Obligaciones del arrendador y arrendatario con la propiedad.
• Inventario de los bienes de la vivienda, el estado de los mismos y si puede -o no- en arrendatario hacer modificaciones de los mismos.
• Derechos del arrendador con la propiedad (en caso de que quiera visitarla para verificar su estado).
• ¿Puede hacer modificaciones?: debe indicar si permite que el arrendatario haga modificaciones al inmueble sin comunicarlo anticipadamente con el arrendador.
• Gastos: expresar quien de los dos se hará cargo de los gastos ocasionados en el departamento. Generalmente el pago de desgaste de la propiedad por uso y servicios comunes agua, electricidad, teléfono e internet son pagados por el arrendatario, mientras que el pago de impuestos, contribuciones, gastos estructurales (cañerías dañadas, pintura, tuberías, entre otros) caen en responsabilidad del arrendador.
• ¿Puede el arrendatario subarrendar? Es fundamental que, en caso que así lo quisiese, el arrendador exprese al arrendatario que no tiene la facultad de subarrendar la propiedad bajo ninguna circunstancia. Si se llegase a incumplir esta norma, el arrendador puede dar por terminado el convenio.

¿Cuáles son los derechos y obligaciones de un arrendador?

Como se mencionó anteriormente, el arrendador es la persona que dispone de una bien inmueble, en este caso, un departamento, el cual pone en alquiler a un arrendatario siguiendo unas condiciones preestablecidas.

Derechos

• Recibir una renta con el monto especificado en el contrato y en la fecha ya propuesta.
• Una vez finalizado el contrato, recibir su propiedad en las condiciones en las que fue entregada.
• Tener una garantía en caso de tener que reparar la vivienda si es devuelta en malas condiciones.
• Optar por terminar el contrato de arrendamiento por desahucio, es decir, puede cesar el vínculo si no se fijó el tiempo de duración específico del mismo. En caso de que el arrendador quiera poner fin al contrato, esto es comunicado mediante una autoridad judicial o un notario, dándole dos meses al arrendatario de desalojar el inmueble (se le sumaría 1 meses por cada año habitado).

Obligaciones

• Hacer la respectiva entrega del bien inmueble: este es el primer paso para que se de lo establecido en el contrato de arrendamiento. Si por alguna causa culpa suya (siempre y cuando no sea por una fuerza mayor o caso fortuito), se imposibilita la entrega o se demora en la entrega de la vivienda, el arrendatario tiene derecho a desistir el contrato y alegar indemnización por daños y perjuicios.
• Mantener en buen estado el bien arrendado: a excepción de los arreglos y cuidados locales que caen en responsabilidad del arrendatario.
• No perturbar al arrendatario: bien sea con construcciones o cambios de forma o estructura. Si se presenta el caso en el que perturba el goce de la propiedad al arrendatario durante el lapso legal del contrato, el mismo estará en el derecho de ser indemnizado.

¿Cuáles son los derechos y obligaciones de un arrendatario?

El arrendatario es la parte interesada en la propiedad, es decir, quien paga una renta por habitar la vivienda.

Derechos

• Habitar el inmueble arrendado con todas las condiciones estipuladas en el contrato.
• Recibir garantía del buen estado de la propiedad.

Obligaciones

• Pagar la renta establecida.
• Cumplir a cabalidad los términos del contrato.
• Conservar el estado de la propiedad.
• Una vez cesado el contrato, entregar la vivienda en óptimas condiciones tal cual fue confiada.
• Cubrir las reparaciones y pagos locativos (por uso y deterioro).
• Responder en caso de cualquier fallo no solo causado por sí mismo, sino también a causa de su familia o huéspedes.
• No tiene permitido de ceder el arriendo ni subarrendar (a menos que el arrendador lo permita).

¿Cuánto cuesta arrendar un departamento en Chile?

El precio el cual se arrendará una propiedad es establecido principalmente por la oferta y demanda de la zona, la antigüedad del inmueble, el estado de la misma, metros útiles, espacio disponible y la distancia a la que encuentra del transporte público.

Asimismo, se debe comparar con los precios de otras propiedades que se asemejen y estén cerca, con el fin de obtener un aproximado del valor que se puede estipular.

Cabe destacar que es sumamente útil tener conocimiento acerca del valor promedio del metro cuadrado, de esta forma, sabrás con claridad acerca de los precios ofrecidos en el mercado inmobiliario chileno (que es un poco volátil).

Este valor es calculado dividiendo el valor del inmueble entre la dimensión (m2 totales). Ejemplo:

Si una casa mide 60 m2 y se vende a UF 3.000 ($61.208.600), este monto total se divide entre em m2, es decir: 61.208.600/60= $1.020.143. No obstante, este monto puede variar de acuerdo a lo anterior mencionado: el barrio donde se encuentre, la calidad de vida, seguridad, iluminación y muchos factores más.