Certificados Avalúos Fiscales en Chile

En esta oportunidad te hablaremos de un tema referente a las viviendas, el bien que esta representa, el valor monetario que tienen en el mercado y la relación de tributo que guarda con el estado.

Probablemente ya has escuchado algo referente a los Avalúos Fiscales, pero no sabes en realidad lo qué son, para qué sirven y como se obtiene el certificado, aquí te mostramos todos los detalles de este tema.

¿Qué es un Avalúo Fiscal?

Se le llama avalúo fiscal al valor económico que el Estado le asigna a un bien raíz por medio del Servicio de Impuestos Internos (SII), en algunos casos puede confundirse con el Avalúo Comercial, pero son diferentes.  

Está compuesto por el Avalúo del terreno, de las contribuciones y del entorno. El documento legal que contiene toda la información necesaria es el certificado de Avalúo Fiscal.

¿Para qué sirve el Avalúo Fiscal?

Sirve para conocer toda la información que esté relacionada con un inmueble, como:

1. El valor monetario que el fisco le ha otorgado a la propiedad.
2. El número del ROL del Avalúo.
3. Dirección exacta de la ubicación del bien raíz.
4. Nombre del propietario del inmueble.
5. La propiedad que se encuentra asociada a un RUT.
6. La características físicas de la propiedad y si debe pagar alguna contribución pendiente.

¿Cómo se hace el cálculo de Avalúo Fiscal según el SII?

El Servicio de Impuestos Internos (SII), hace el cálculo del avalúo fiscal tomando en cuenta tres aspectos relevantes de los inmuebles, tales como la superficie en la que se encuentra la propiedad, las contribuciones y el ambiente que le rodea.

Para realizar el avalúo del terreno se necesita:

• Multiplicar la superficie del terreno, por el precio unitario ($/M²) respetando lo establecido en el plano de valores.
• El precio unitario del terreno es el resultado del valor por el M² de la zona en donde se encuentra ubicada la propiedad, por la calidad de vida de la zona, las áreas verdes que la rodean, los servicios públicos, etc.

Para realizar el avalúo de la propiedad se necesita:

El Servicio de Impuestos Internos (SII) realiza el cálculo del avalúo de la construcción con la siguiente ecuación: VCC _* SC _* CE _* FC _* DP _* CCC

• VCC: Valor unitario de la construcción según la Clase y la Calidad. El valor varía según el material con el que fue realizada la construcción, si es con madera, hormigón acero, entre otras.
• SC: Se refiere a la Superficie Construida.
• CE: La Condición Especial de una propiedad se determina si la construcción en interior o abierta, subterránea o mansarda.
• FC: Corresponde al Factor de Ajuste Comunal. El valor se determina según la comuna en donde se encuentre ubicado el inmueble.
• DP: La Depreciación, tiene que ver con la antigüedad de la construcción.
• CCC: Se refiere al Coeficiente Comercial de la Construcción, se aplica cuando la propiedad está ubicada en una zona comercial.

Diferencia entre Avalúo Fiscal y Avalúo Comercial

La Diferencia entre estos dos tipos de Avalúos es muy sencilla, el Avalúo Fiscal se refiere a la fijación del Impuesto Tributario territorial del Inmueble y el Avalúo Comercial, se establece por el precio del mercado y este se realiza con el fin de saber en cuento se puede vender o alquilar una propiedad, los factores que intervienen el cálculo de el mismo son las variables físicas, económicas y sociales que determinan el valor de un bien raíz.  

¿Qué es el certificado De Avalúo Fiscal?

Es un documento emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII) y tiene como función principal indicar el avalúo fiscal vigente de una propiedad, además de mostrar todos los antecedentes relacionados con los registros del inmueble. Es importante tener en cuenta que este documento no otorga el dominio de la propiedad.

Tipos de Certificados que emite el Servicio de Impuestos Internos (SII)

• Certificado de Avalúo Simple: Indica la dirección del bien raíz, el destino del mismo, el avalúo fiscal, también muestra los datos del dueño que aparece en los registros del SII, este documento es solicitado en el caso de que lo requieran los Bancos, los juzgados, universidades, Conservadores de Bienes Raíces o para ser presentados en Notarias. 
• Certificado de Avalúo de períodos anteriores: Establece el monto de un Avalúo Fiscal de una fecha específica.
• Certificado de Avalúo Detallado de Terreno y Construcción: En este documento se muestran las características del inmueble como: la superficie del terreno, los detalles de la construcción, etc.
• Certificado de Avalúo con Clasificación del uso del Suelo: Aquí se muestra el Avalúo Fiscal, clasificación y el uso que se le da a un terreno agrícola. Es solicitado generalmente por la Conaf, algunos Bancos, Indap, Comisión Nacional de Riego y el SAG.  
• Certificado de Avalúo Proporcional: Con este se establece el monto de una superficie que está subdividida o por subdividirse. 

Pasos para obtener el Certificado de Avalúo Fiscal

Se puede obtener el Certificado de dos maneras, Online o en cualquier oficina del Servicio de Impuestos Internos (SII).

Para obtenerlo en línea se debe:

1. Ingresar a la página web del SII, y seleccionar la solicitud del certificado que se necesite.
2. Introducir los datos que se solicitan.
3. Ya se puede consultar los avalúos o se obtiene el certificado.  

Para obtenerlo de manera presencial:

1. Acudir a la oficina del Servicio de Impuestos Internos (SII) más cercana.
2. Exponer el motivo por el cual se encuentra en ese lugar, en este caso la consulta de un avalúo o la solicitud de un certificado de un bien raíz.
3. Y así de sencillo ya se obtiene el avalúo o el certificado según sea el caso. 

OTRAS PREGUNTAS DE LOS USUARIOS

¿Quién puede realizar este trámite?

Saber el Avalúo de una propiedad o la solicitud de un certificado, lo puede hacer el propietario del inmueble, o cualquier persona que tenga conocimiento del ROL de la propiedad o el RUT del dueño. Es importante saber que en algunos casos el servicio en línea solicita la clave del Servicio de Impuestos Internos (SII).

¿Cuál es el costo del certificado de Avalúo Fiscal?

Es completamente gratuito y se puede realizar durante todo el año.

Ley que respalda este trámite

Este certificado es emitido según respaldo de la Ley de Impuesto Territorial (Ley N° 17.235), publicada en el Diario Oficial el 16 de diciembre de 1998 y se encuentra actualizada hasta la fecha de la última modificación legal.

¿Cuál es la vigencia del Certificado de Avalúo Fiscal?

La vigencia de los certificados es semestral, lo que significa que un certificado que fue emitido durante el primer semestre del año es válido hasta el 30 de julio de ese mismo año, y si se realiza en el segundo semestre del año es válido hasta el 31 de diciembre del respectivo año.

¿Cómo hago si no tengo el ROL del avalúo?

Es normal que algunas personas no se sepan o no tenga a mano el ROL del Avalúo Fiscal, en este caso, el Servicio de Impuestos Internos (SII) ofrece el servicio de la búsqueda del ROL por medio de la dirección predial. Solo tiene que conocer la dirección exacta del bien y listo.

Nunca está de más saber el valor de un inmueble y con más razón si se tiene la propiedad del mismo, de esta manera se confirma que sea valorado justamente. La falta de información puede desfavorecer a un propietario en un determinado momento.