Rol de una propiedad en Chile
Para muchos de los trámites que se requieran hacer con respecto a los bienes raíces, es necesario conocer el ROL de la propiedad. Al hacer cualquier consulta, solicitar un certificado o un permiso se debe contar con este número. Si no lo tienes o te interesa saber cómo conseguirlo, sigue con nosotros para que puedas conocer las diferentes maneras de obtenerlo.
¿Qué es el ROL de una propiedad?
El ROL es una numeración que el Servicio de Impuestos Internos (SII) le otorga a una propiedad para identificarla dentro de una comuna, la numeración está compuesta por dos partes, separadas por un guión, la primera se refiere a la manzana en donde se encuentra ubicada y la otra es el lote o el predio dentro de esta.
¿Para qué sirve el ROL de una propiedad?
Además de saber la ubicación exacta de un bien raíz, es importante conocer el ROL de una propiedad para que los contribuyentes puedan hacer consultas por Internet de la tasación fiscal del inmueble, obtener diferentes certificados de avalúos para ciertos trámites, además de realizar el pago de las contribuciones, permisos para construir edificaciones, para vender o rentar el inmueble.
Beneficios del ROL de una propiedad
Para resumir los beneficios de conocer el ROL de una propiedad o terreno, mencionamos los siguiente:
- Garantiza la existencia Fiscal.
- Se tiene el dominio real del terreno.
- Se obtiene la completa disponibilidad de solicitar permisos de construcción y acceder a servicios domiciliarios como el agua, electricidad, aseo, servicios de Internet y gas entre otros
¿En qué documentos se puede encontrar el ROL de una propiedad?
El número del ROL se encuentra reflejado en los siguientes documentos:
- Aviso de recibo de pago de las contribuciones.
- Certificado de Avalúo Fiscal.
- Notificación o carta relativa del bien raíz.
- ROL de cobro de avalúo y contribuciones.
¿Cómo se puede saber el ROL de una propiedad por medio del SII?
Para conocer este número sin dificultad el Servicios de Impuestos Internos (SII) ha dispuesto la opción “Buscar una propiedad asociada al RUT”. Aquí mencionamos los pasos a seguir.
Pasos para conseguir el Rol de una propiedad Online:
- Ingresar a la página oficial del Servicio de Impuestos Internos www.sii.cl.
- Una vez que se encuentre en la página, ingresar al menú “Bienes Raíces”.
- Seleccionar la opción “Buscar una propiedad asociada al RUT” como mencionamos anteriormente.
- Tener la Clave Secreta de identificación que solicita el SII, de no poseerla se puede obtener en el Registro de Contribuyentes, en la opción de Clave Secreta y Certificado Digital.
- Ser el propietario del bien a consultar.
- Con estos sencillos pasos se obtiene el ROL del inmueble.
Paso para obtener este trámite de forma presencial:
Esta consulta se puede realizar sin ningún problema en cualquier oficina del Servicio de Impuestos Internos, para esto el propietario del Bien se dirige a la sede más cercana y presenta la cédula de identidad y solicitar la atención de un funcionario de Área de Avaluaciones directamente, ya que para este trámite no se tiene asignado ningún formulario.
¿Cómo buscar el ROL de Avalúo de una propiedad?
Este trámite se utiliza principalmente para facilitar el cumplimento de las obligaciones tributarias. Para esto se debe:
- Ingresa en el sitio oficial del SII.
- Seleccionar el menú “Bienes Raíces, Avalúos y Contribuciones”.
- Ubicar la sección “Consulta de Avalúos y Certificados”.
- Escoger la opción “Consulta de ROL”.
- Ingresar la dirección completa y pulsar “Buscar” para obtener el número.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué es el avalúo fiscal?
Es la tasación que el Estado le otorga a un inmueble, se compone con de la suma de avalúo del terreno, de las contribuciones y el entorno del bien raíz. Este avalúo se rige por las normativas del Servicio de Impuestos Internos (SII).
¿Para qué sirve el avalúo fiscal?
Es importante consultar o solicitar un certificado de Avalúo fiscal para diferentes trámites, ya sea que con el paso del tiempo el valor comercial de la propiedad haya bajado, si se desea vender o comprar un terreno o un inmueble, etc. Con este avalúo se estudia mejor las opciones y se obtiene el precio justo.